Počas posledných 4 rokov som ako mestský poslanec pôsobil v komisii bývania, kde sa predovšetkým schvaľujú jednotlivé žiadosti o pridelenie mestského bytu. Za toto obdobie som mal možnosť priamo v praxi analyzovať nastavený systém prideľovania a schvaľovania takéhoto bývania. VZN a teda pravidlá, ktorými sa celý proces riadi sú podľa mojej mienky zastaralé, v mnohých prípadoch deravé a ťažkopádne. Predovšetkým v nich však absentuje dominancia sociálneho prístupu a tak aj dnes platí, že v mestských bytoch v Michalovciach máme nájomníkov, ktorí zo sociálneho hľadiska na ne podľa mňa nemajú nárok. Tieto anomálie vznikli ešte pred rokom 2018 a teda pred týmto volebným obdobím a deravý systém sa ako keby spolieha na intervenciu poslancov, ktorí v komisii musia doslova plniť úlohu detektívov, aby dokázali takéto veci odhaliť. Z pozície opozičného poslanca je to úloha priam nemožná ustriehnuť motívy žiadateľov o mestské byty a sociálna spravodlivosť tak v tomto smere prepadáva skrz deravý systém.
Najväčšou medzerou je nepochybne fakt, že mestské nájomné bývanie v Michalovciach nepozná termín sociálny byt a to aj napriek tomu, že výška nájmu mestských bytov vrátane energií je v priemere polovičná oproti nájomným bytom, ktoré sú ponúkané na komerčnom trhu. Pre porovnanie si môžete pozrieť príklad v tejto tabuľke:
Pred niekoľkými mesiacmi som verejne upozorňoval a tiež riešil v komisii bývania prípad nájomcu Gabriela Šoltésa bývajúceho v mestskom byte na Okružnej ulici, ktorý ja považujem vzhľadom na ceny uvedené v tabuľke za sociálne. Dotyčná osoba v ňom býva aj napriek tomu, že figurovala, resp. figuruje v zhruba 100 firmách (s.r.o.), je vyšetrovaná z daňových podvodov a ako príjem deklarovala rodičovský príspevok. Byt mu bol síce pridelený niekedy v rokoch 2014/2015, ale dnešný systém prolongácie platnosti zmluvy po 24 mesiacoch funguje tak, že pokiaľ riadne platíte nájom, tak do komisie príde automaticky návrh na jej predĺženie. Ďalším systémovým nedostatkom je fakt, že takúto zmluvu, ktorú aj pracne ako poslanec odhalím, nejde len tak zrušiť. Zmluva o nájme totiž definuje ako jediný dôvod predčasného ukončenia nájmu nedoplatky na nájomnom, ktoré samozrejme u tejto osoby nie sú evidované. Podľa mojich zistení, takýchto prípadov existuje v meste viac a väčšina z nich sa týka nájomných bytov na Okružnej ulici. Pôvodné pravidlá prideľovania mestských bytov upravené vo VZN ešte z roku 2004 neriešia možnosť uvedenia nepravdivých údajov od žiadateľov, mesto nemá systém na posudzovanie sociálnej situácie žiadateľov a to ani priebežne už počas trvania nájmu. Naše nájomné bývanie nepozná ani termín štartovacích bytov pre mladé rodiny, predpisovo nezvýhodňuje ženy samoživiteľky s deťmi a nemá ani ustálený proces ako sa vysporiadať s prípadmi rozporuplných nájomníkov. Celé video o spomínanom prípade si môžete pozrieť tu:
Mojou osobnou ambíciou po skúsenostiach s týmto fungovaním bude zásadne prenastaviť pravidlá prideľovania mestských bytov a to tak, že primárnym cieľom bude naplniť sociálny rozmer, ktorý musí stáť na prvom mieste. Vytvoríme systém, ktorý sa vysporiada s nájomcami pri ktorých zohral úlohu jediný faktor a to známosti, rodinné príbuzenstvo či forma určitej odplaty. Je potrebné zabezpečiť rozšírenie kapacít bytových jednotiek a tiež vyčleniť z nich určitý počet pre kategóriu štartovacích bytov pre mladé rodiny, ktoré sa potrebujú odraziť a osamostatniť. Okrem toho, mesto zásadne zanedbalo starostlivosť o mestské byty a teda svoj majetok, čo je najviac badať pri malometrážnych bytoch na ulici Obrancov mieru, kde bude potrebné nastaviť jasný systém a pravidlá, aby sme do budúcna predchádzali takým excesom ako prespávanie bezdomovcov vo vestibule budovy, poskytovanie týchto bytov tretím osobám, ale aj posudzovanie toho, či sú niektorí seniori vôbec spôsobilý sa samostatne o seba postarať. (Viac o týchto problémoch píše aj kolega Filip Kaľavský v tomto vydaní). Skúsenosti priamo z komisie, ale aj z kontaktov s nájomcami a priamo v teréne veľmi dobre vnímam a s určitosťou ich zúročím pri príprave nového, spravodlivého, sociálneho a systémového nastavenia nájomného bývania v Michalovciach.
Mesto Michalovce disponuje k dnešnému dňu 473 nájomnými bytmi, ktoré slúžia okrem klasického nájomného bývania aj ako školské byty a kluby dôchodcov. Z nich je 96 (garzónok výlučne na ulici Obrancov mieru), 121 (1-izbových bytov), 178 (2-izbových bytov), 59 (3-izbových bytov), ktoré sú v týchto 3 kategóriách rozmiestnené na uliciach Konečná, Okružná, Obrancov mieru, Mlynská, Staničná a J. Hollého. 19 (4-izbových bytov) je ešte na Mlynskej ulici.
Mgr. Milan Kaplan